太婆上下(xià)10樓買菜

昨日，記者前往洪山區團結大(dà)道新綠美地小(xiǎo)區3号樓2單元一(yī)層電(diàn)梯口，電(diàn)梯運行顯示屏顯示電(diàn)梯“保養中(zhōng)”。據了解，電(diàn)梯于11月20日開(kāi)始就不能用了，至今已停擺月餘。

家住該樓1003房的徐婆婆介紹，她今年已66歲，患有高血壓和心髒病，行動本來就不方便。電(diàn)梯壞掉以後，徐婆婆每天隻好上下(xià)爬10層樓梯出去(qù)買菜，僅下(xià)樓就要花去(qù)近10分(fēn)鐘。

據了解，該小(xiǎo)區于2002年建成，3号樓2單元共11層，每層三戶共33戶，住了100餘名居民，其中(zhōng)有近50名老人。電(diàn)梯壞後，老人大(dà)多盡量不出門。

今年以來，該樓棟電(diàn)梯就經常壞，這次已經是第4次了，隻不過前三次電(diàn)梯停擺後，物(wù)業維修後很快恢複了運行。

記者從一(yī)樓爬樓梯上11樓，總共耗時6分(fēn)鐘。記者發現樓梯又(yòu)陡又(yòu)窄，很費(fèi)體(tǐ)力。

物(wù)業、業主直指兩租戶

一(yī)名不願透露姓名的業主告訴記者，這次電(diàn)梯停擺以後，物(wù)業稱電(diàn)梯需大(dà)修，維修費(fèi)超過3000元，需要動用公共設備維修基金。而按照規定，動用公共設備維修基金需全體(tǐ)業主簽字同意後方可，但大(dà)多數業主拒絕簽字，反對動用公共設備維修基金，才導緻停擺電(diàn)梯遲遲未修好。

随後記者了解到，該小(xiǎo)區物(wù)業和該樓棟業主均認為，該樓棟10樓和11樓兩租戶因使用電(diàn)梯過度，電(diàn)梯元件因此磨損嚴重，直接導緻電(diàn)梯故障而停擺，兩租戶要負主要責任。

小(xiǎo)區物(wù)業“富春祥物(wù)業公司”工(gōng)作人員(yuán)尹先生(shēng)介紹，他也認為，電(diàn)梯今年常壞是因為樓棟居住人數猛增，電(diàn)梯使用過度導緻故障。

據介紹，該樓10層和11層有戶主将房屋租賃了出去(qù)，前者現作為一(yī)家茶社經營，後者是“楚竈王大(dà)酒店(diàn)”的員(yuán)工(gōng)宿舍。“一(yī)個把它當貨梯，長期運載茶箱等重型貨物(wù)，一(yī)個輪着上下(xià)班，24小(xiǎo)時三三兩兩的人來來往往，沒有停頓，電(diàn)梯使用過度，所以壞了。”尹先生(shēng)說。

出租戶表示“無法負責”

記者來到10層，在1002室門口看見一(yī)個“楚天茶道中(zhōng)心”的标牌。在11層，正好碰上一(yī)名住在1102室的員(yuán)工(gōng)小(xiǎo)鄧。小(xiǎo)鄧介紹，他是武漢一(yī)單位員(yuán)工(gōng)，一(yī)年多來就住在這間“單位宿舍”。記者注意到，在這250平方米的複式樓裡，擺放(fàng)着上下(xià)鋪床位54個。

記者聯系到11樓租戶童先生(shēng)，童先生(shēng)表示，“我(wǒ)(wǒ)們的人口是流動的，沒有住那麼多人。電(diàn)梯今年總是壞，也許是因為沒有定期做保養。”

小(xiǎo)區物(wù)業公司負責人宋先生(shēng)表示，該樓電(diàn)梯每年都做定期年檢。今年3月份，小(xiǎo)區業委會作出通知(zhī)，告知(zhī)10層和11層戶主和租戶需在電(diàn)梯修理中(zhōng)負主要責任，租戶至今未出面給說法，戶主表示自己與租戶有兩年的合同約定，無法對此負責。

律師認為物(wù)業有維修義務

北(běi)京大(dà)成（武漢）律師事務所彭剛律師認為，就目前來看，沒有充足的證據證明導緻電(diàn)梯壞掉的原因是兩租戶對電(diàn)梯過度使用，物(wù)業和業主無權要求對方承擔具體(tǐ)責任。“該樓棟房子本身如果是居民樓性質，被用來進行商(shāng)業經營，改變了樓房的性質并對其他業主利益帶來不良影響，業主可向社區和工(gōng)商(shāng)局反映。”彭剛認為，即便是工(gōng)商(shāng)允許用作商(shāng)業，也需要保證不影響到其他業主利益。另外(wài)，兩租戶的房東對房屋擁有所有權，有義務配合協商(shāng)解決電(diàn)梯維修問題。

彭剛律師表示，小(xiǎo)區物(wù)業還是要出面維修電(diàn)梯，因為業主的物(wù)業費(fèi)裡面是包括電(diàn)梯維修費(fèi)用的，物(wù)業方面已經收了物(wù)業管理費(fèi)的話(huà)，就有維修的義務