近日，記者收到微博網友章小(xiǎo)姐的求助，從未買過房的她想于過年前入手一(yī)套天河南(nán)闆塊的電(diàn)梯井道兩房單位，置業預算在150萬~160萬元，實用面積需在60平方米以上。據她介紹，如能順利購得心水靓屋，她想先将房屋出租一(yī)年，“因為我(wǒ)(wǒ)和男友計劃一(yī)年後結婚，所以想先将房子放(fàng)租，以租養貸。”因此，希望所選盤源的租值較為穩定。根據章小(xiǎo)姐的需求，記者向天河南(nán)的中(zhōng)介經紀一(yī)探行情。 文/圖：記者王雯倩 實習生(shēng)黃志(zhì)遠

合富置業天河南(nán)二路分(fēn)行主管李小(xiǎo)冬表示，天河南(nán)一(yī)帶電(diàn)梯盤源較少，間隔不太理想，且業主心态強，不輕易有議價空間。中(zhōng)原地産天河南(nán)分(fēn)行營業經理陳小(xiǎo)表示，目前天河南(nán)闆塊放(fàng)盤量不多，就算有放(fàng)盤，不少業主也不肯降價，甚至還出現反價的現象，究其原因，天河南(nán)片區的不少房子都配有體(tǐ)育東小(xiǎo)學的省一(yī)級學位，而在明年的4~5月份，小(xiǎo)學的入學報名就要開(kāi)始了，不少家長都會“未雨綢缪”找有學位的優質盤源，而業主也正是看到這種現象，惜售心理普遍較強。

若想以租抵貸，合富置業的李小(xiǎo)冬表示，主要看月供款項的多與少，建議選擇一(yī)些中(zhōng)檔次物(wù)業，盡量準備充足的首期，減輕月供壓力，以租金抵償會較劃算。天河南(nán)一(yī)帶租賃市場呈現“盤少客多”局面，租賃活躍度向來不俗，電(diàn)梯樓兩房租金約3000~3500元/月，樓梯樓兩房單位租金約2500~2800元/月，且由于片區地處市區中(zhōng)心地段，生(shēng)活配套非常完善，租客都比較鐘情該片區，為此，盤源基本上沒有空置期，且租金價值處于穩步上升的狀态。